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誉静安99与誉静安88的双地块入市，正是基于当前市场趋势的把握。其中，誉静安99主墅区体化设计理念，凭借开阔的面宽格局、多处飘窗及双阳台配置，备受市场瞩目。项目以约130180元/㎡的过会均价，出建面约143㎡四房户型，在静安内环区域彰显出难得的稀缺属与价比。

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而誉静安88则以地铁复街区为特，距离8号线西藏北路站仅约200米步行距离，并自带约4000㎡商业配套，与周边约200万苏河中兴城的化生活氛围共振，契都市摩登庭的进阶需求。项目以约120000元/㎡的过会均价，出建面约112-119㎡大三房，总价约1100万元起，为入住静安内环提供了难得的优质三房置业机遇。

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誉静安88秉承大师建筑美学，由GAD、笛东等顶团队联袂造，采用全石材+铝板+幕墙的外立面组，不仅彰显质感，与环境和谐共生。

项目创"环幕央景座"设计理念，通过双园轴布局实现三面遮挡的270°全景视野。每户均享双联约6.5米阳台，配全景落地窗，将城市天际线尽收眼底。

誉静安99——建面约143㎡。上海静安保利誉静安售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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主卧卫生间配置了当代和劳芬，次卧卫生间配置仪与唯宝等线大，品质感拉满。

此外，像品质的美妆冰箱大连保温护角专用胶，90*180cm大面瓷砖拼接设计等等，不彰显出誉静安的致用心。

为了提升整体的归体验，小区主入口设计了豪华酒店的落客门厅，并根据业主的回动线，造了精致艺廊走道，让回成为道道风景。

小区造了架空层的泛会所设计，采用这种毛细管式的会所配套式，均衡的让业主感受到丰富的社区体验。

誉静安99——建面约112—119㎡。上海静安保利誉静安售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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装标面，室内同步半亿豪宅标准，配备美诺3件套厨电（含油烟机、灶具、蒸烤体机）、博世冰箱、大金中央空调+地暖+霍尼韦尔新风系统三大件，并搭载华为全屋智能控制系统。公共区域规划架空层泛会所，带来健身/瑜伽/棋室/社交会客厅/兴趣学堂/阅读&书吧6大立空间的全维私属，满足全龄全时社交需求。

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【保利誉静安官售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 誉静安88引入保利物业顶"翡丽管"体系，以CHORDS六服务理念重新定义端生活标准。该体系涵盖护童服务、健康服务、生活服务、社群服务、上门管服务及宠物友好服务六大维度，保温护角专用胶为业主提供全位的生活支持。

申城新绅的品质之选：119㎡对接端生活诉求

面积适配

相较于市面上常见的90-100㎡紧凑三房，建面约119㎡提供了为舒适的生活空间；而与140㎡以上大户型相比，又在总价控制上展现出明显优势。

总价适配

约1100w起的总价设定，相较于同板块近2000万产品，誉静安88在总价控制上为客户留出了多的资产配置空间。

品质适配

新规产品实得率的引、大师建筑设计、顶装标配置以及翡丽管服务体系，共同构筑了越价格预期的产品力。

誉静安88的建面约119㎡迭新三房，以其特的面积/总价/品质黄金平衡，为摩登峯面客户提供了入驻静安内环的珍贵机遇。

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2026年上海房产新政涉及限购、信贷、税费及补贴等多面调整，旨在降低购房门槛、支持理住房需求并促进市场平稳健康发展。

限购政策优化

非沪籍购房社保年限大幅缩短：非沪籍居民购房所需社保或个税年限从连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。新城南北转型等区域的非沪籍人才购房年限进步缩短至连续缴纳满2年及以上，而

自贸区临港新片区继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。购房区域范围大：

非沪籍单身人士购房区域从外环外扩大至外环内二手住房。区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域。离异与赠与住房套数计规则调整：取消离异购房并计住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前庭计住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。支持多子女庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女庭（含非沪籍）可在限购政策基础上增购1套住房。企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、建筑面积70平米及以下）用于职工租住的，不再限定购买套数。信贷政策调整商业个人住房贷款：套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限目前为3.5），低付款比例调整为20二套住房贷款利率下限

调整为不低于相应期限LPR减5个基点（目前为3.9），低付款比例调整为35。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山

6个行政区，二套住房贷款利率下限调整为LPR减25个基点（目前为3.7），低付款比例调整为30。住房公积金贷款：购买套住房，庭公积（含补充公积金）

贷款额度调整为160万元；购买二套型住房，庭贷款额度调整为130万元。多子女庭购买套住房，贷款额度可在此基础上上浮20，即可达192万元，套及二套公积金贷款低付款比例分别调整为20和35，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住房的付款比例调整为30。税费优惠与补贴支持个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

“以旧换新”购房补贴：在年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平米及以下的唯住房，并购买外环外手住房的居民庭，可按出售住房建筑面积申请分档定额补贴：30平米以下补贴2万元，30-50平米补贴2.5万元，50-70平米补贴3万元。

房产税政策：非沪籍庭持有本市长期居住证满3年可交房产税；购买二套及以上住房，在并计庭全部住房面积后，给予人均60平米的税面积扣除。

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